Wasserschaden in der Eigentumswohnung: Wer zahlt, GdWE oder Eigentümer?

Bei einem Wasserschaden sind fast immer beide Bereiche betroffen. Das Rohr in der Decke ist Gemeinschaftseigentum, der aufgequollene Parkettboden darunter Sondereigentum. Genau deshalb ist die Frage „wer zahlt“ so häufig.

Lesen Sie die Teilungserklärung deshalb vor einer Diskussion mit Verwaltung oder Nachbarn. Sie liegt beim Verwalter und beim Grundbuchamt. Was dort nicht ausdrücklich geregelt ist, richtet sich nach dem Gesetz.

Für die Versicherung ist diese Frage oft weniger wichtig, als viele denken. Wenn der Vertrag der Gemeinschaft das ganze Gebäude versichert, zahlt er unabhängig davon, ob das Bauteil Sonder- oder Gemeinschaftseigentum ist. Wichtig wird die Abgrenzung vor allem für die Frage, wer die Reparatur beauftragt und wer nicht versicherte Kosten trägt.

Ein nasser Parkettboden, eine beschädigte Tapete oder eine Innentür werden also über den Vertrag der Gemeinschaft reguliert. Voraussetzung ist, dass die Ursache ein versicherter Schaden ist, zum Beispiel ein Rohrbruch oder ein undichter Anschluss der Waschmaschine. Tritt Wasser durch eine undichte Silikonfuge aus, ist das meist kein Leitungswasserschaden; mehr dazu im Beitrag Silikonfuge und BGH-Urteil.

• Gebäudeversicherung: Rohre, Wände, Decken, Estrich, Bodenbelag, Tapete, Türen, Einbauküche nur je nach Vertrag.
• Hausratversicherung: Sofa, Bett, Schrank, Teppich, Fernseher, Kleidung, Lebensmittel.
• Weder noch: Kleinreparaturen unter der Selbstbeteiligung und Schäden durch Ursachen, die der Vertrag ausschließt.

Eine Einbauküche ist ein Grenzfall. Manche Gebäudeverträge versichern sie als fest eingebauten Teil der Wohnung mit, andere ordnen sie dem Hausrat zu. Dasselbe gilt für Einbauschränke und fest verlegte Leuchten. Klären Sie das am besten, bevor ein Schaden eintritt, und nicht erst danach.

Vermieten Sie die Wohnung, braucht Ihr Mieter eine eigene Hausratversicherung. Ihre Gebäudeversicherung schützt seine Möbel nicht. Fällt die Wohnung nach dem Schaden für Wochen aus, kann ein Mietausfall versichert sein; siehe Mietausfallversicherung.

Auch bei Verschulden sollten Sie den Schaden zuerst der Gebäudeversicherung melden. Sie reguliert und holt sich das Geld anschließend vom Verursacher oder dessen Haftpflichtversicherung zurück. Das erspart Ihnen den Streit mit dem Nachbarn. Für Ihre Möbel gilt das Gleiche über die Hausratversicherung.

Für die Reparatur müssen Sie Handwerker in Ihre Wohnung lassen, wenn die Ursache im Gemeinschaftseigentum liegt. Diese Duldungspflicht gilt für alle Eigentümer.

Die Gemeinschaft kann per Beschluss eine andere Verteilung festlegen, etwa dass der betroffene Eigentümer die Selbstbeteiligung trägt. Ob das sinnvoll ist, wie hoch die Selbstbeteiligung sein sollte und was bei vielen Schäden passiert, erklärt der Beitrag Selbstbeteiligung in der GdWE.

1. Absperrhahn schließen und, wenn nötig, den Strom im nassen Bereich abschalten.
2. Fotos und Videos von Ursache, Wasserstand und allen Schäden machen.
3. Verwaltung informieren, am besten schriftlich mit Datum und Uhrzeit.
4. Nichts wegwerfen, bevor der Versicherer die Schäden gesehen hat.
5. Nasse Möbel und Teppiche beiseite räumen, um Folgeschäden klein zu halten.
6. Rechnungen und Belege für alle Kosten aufbewahren, auch für Eigenleistungen.

Wie die Meldung in der Gemeinschaft genau abläuft und wer Trocknung und Handwerker beauftragt, lesen Sie im Beitrag Schaden in der GdWE melden. Bei größeren Schäden begleiten wir Verwaltung und Eigentümer über die Schadenbegleitung von der Meldung bis zur Auszahlung.